固定資産税とは？
固定資産税とは
固定資産税とは、不動産に関する税金であり、不動産を保有している場合に課税される税金です。
具体的には、土地や建物などの不動産に対して納税する必要があります。
この税金は、一度だけでなく、不動産を保有している限り、定期的に支払わなければなりません。
固定資産税の納税方法
固定資産税は毎年の1月1日を基準として、不動産を所有しているかどうかが判断され、その結果に基づいて納税通知書が送られてきます。
不動産の評価額に基づいて税金が算出され、納税期限までに支払う必要があります。
参考ページ：不動産購入時の固定資産税・都市計画税についての軽減措置等を解説！
固定資産税の算出方法
固定資産税の算出方法は、次のようになっています。
固定資産税 = 課税標準金額 × 1.4% ここでいう「課税標準金額」とは、不動産の評価額を意味します。
不動産の評価額は、毎年の不動産の納税通知書や市区町村から交付される固定資産評価証明書で確認することができます。
また、この評価額は3年ごとに定期的に見直されます。
固定資産税の住宅用地軽減措置とは
固定資産税の算出において、「住宅用地」と評価される土地に対しては、一定の軽減措置が適用される場合があります。
この軽減措置は、主に使途が住宅に使われる土地に対して適用されます。
住宅用地とは
「住宅用地」とは、主に住宅のために利用される土地や、一部が住宅用途に使用される土地のことを指します。
一部が住宅用途に使用される土地については、住宅用地の面積の一定の割合を算出することで、固定資産税の算出基準に反映されます。
住宅用地の算定方法
住宅用地の算定方法は、以下の通りです。
（１）一部住宅のために使用される土地が地上５階建て以上の耐火建築物に使用される場合の住宅用地部分の算定方法 住宅部分の割合に応じて、住宅用地の割合が設定されます。
算定された住宅用地の割合は、固定資産税の算出において軽減措置が適用されます。
住宅用地の割合について
住宅用地の割合は、土地の中で居住部分が占める割合を表しています。
居住部分の割合によって、住宅用地の割合が異なります。
居住部分の割合が1/4以上1/2未満の場合、住宅用地の割合は0.5となります。
つまり、土地の約1/2が住宅用地となり、残りの約1/2が非居住部分となります。
この割合は、住宅用地がかなり広い割合を占めているものの、まだ一部分が非居住部分となっている状態です。
一方、居住部分の割合が1/2以上3/4未満の場合、住宅用地の割合は0.75となります。
つまり、土地の約3/4が住宅用地となり、残りの約1/4が非居住部分となります。
この割合は、住宅用地が大部分を占めるものの、まだ一部分が非居住部分となっている状態です。
最後に、居住部分の割合が3/4以上の場合、住宅用地の割合は1.0となります。
つまり、土地の全体が住宅用地となり、非居住部分は存在しません。
この割合は、土地が完全に住宅地として利用されている状態を表しています。
以上のように、居住部分の割合に応じて住宅用地の割合が変化します。
居住部分の割合が高いほど、土地が住宅地として活用されていることが分かります。